# Lencsés Zoltán

> Lencsés Zoltán ügyvezető, fonyódi ingatlanszakértő. A weboldal szövege alapján több mint 20 éves értékesítési és pénzügyi tanácsadói tapasztalattal rendelkezik, pályafutását egy meghatározó hazai banknál kezdte. Fókusza: átlátható stratégia, diszkréció, kis számú ingatlanportfólió kezelése, és az ingatlan „tényleges eladása” (nem pusztán hirdetés). Magyar és angol nyelven is vállal kommunikációt.

## Szolgáltatások
- **Teljes körű ingatlanközvetítés**: eladási és vásárlási folyamatok támogatása.
- **Ingyenes értékbecslés** és **személyre szabott piaci konzultáció**.
- **Precíz piaci elemzés és árazás**: a leírás szerint a reális, naprakész árazásra épít a hosszas, eredménytelen hirdetési időszak elkerülésére.
- **Személyre szabott figyelem**: tudatosan **kis számú ingatlanportfólióval** dolgozik, hogy minden megbízásra dedikált időt fordítson.
- **Jogi támogatás**: megbízható ügyvédi háttér említésével, szerződések előkészítésének koordinálásával.
- **Pénzügyi támogatás**: a szöveg alapján pénzügyi/banki tapasztalatra épít; a folyamatokat „átlátható, szabályos és kockázatmentes” keretben kívánja tartani.
- **Teljes körű ügyintézés**: a kapcsolatfelvételtől a kulcsátadásig; a leírás példákat is említ (energetikai tanúsítvány, hitelügyintézés, földhivatali ügyek koordinálása).
- **Professzionális marketing eszközök**: vizuálisan vonzó, reális bemutatás; célzott, modern hirdetési stratégia.
- **Lakberendezési támogatás**: a kiemelés és bemutatás részeként.
- **Befektetési célú ingatlanok felkutatása**, valamint **megtakarítási és befektetési tanácsadás**.
- **Díjazás**: közvetítői jutalék **2,5-3,5%** (az ingatlan és a feladat összetettségétől függően; személyes felmérés során egyeztetve).

Megadott teljesítménystatisztikák:
- Tapasztalat: **4+ év**
- Tranzakciók: **30+ értékesítés**
- „Approval”: **100%** (a forrásban így szerepel)
- Átlagos értékesítési idő: **60 nap**

## Terület
A megadott szolgáltatási területek:
- **Fonyód** (kiemelt fókusz)
- Balaton déli partja: **Balatonlelle, Balatonboglár, Balatonfenyves**
- **Budapest**
- Délibb városok/térség: **Paks, Tolna, Szekszárd**

## Elérhetőség
- **Telefon**: +36 30 773 9678
- **E-mail**: zoli.lencses@gmail.com
- **Iroda**: a forrásban nem szerepel iroda cím.

## Piaci áttekintés
Az alábbi piaci adatok a rendelkezésre bocsátott „marketData” alapján:

### Összesített mutatók
- **Hirdetések összesen**: 2733
- **Új hirdetések**: 407 (14,9%)
- **Átlagár**: 77 686 925 Ft
- **Medián ár**: 69 990 000 Ft
- **Átlagos nm-ár**: 1 233 350 Ft/nm
- **Medián nm-ár**: 1 214 167 Ft/nm

### Méretkategóriák (darabszám, új hirdetések, árak)
**0-50 m²**
- Hirdetések: 733; új: 98
- Átlagár: 57 988 857 Ft; medián ár: 58 990 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 426 397 Ft/nm; medián nm-ár: 1 526 053 Ft/nm
- Átlag alapterület: 41,35 m²; medián: 43 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 1724; új: 260
- Átlagár: 79 301 767 Ft; medián ár: 74 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 192 260 Ft/nm; medián nm-ár: 1 075 949 Ft/nm
- Átlag alapterület: 66,85 m²; medián: 64 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 276; új: 49
- Átlagár: 119 914 090 Ft; medián ár: 107 500 000 Ft
- Átlag nm-ár: 977 324 Ft/nm; medián nm-ár: 785 714 Ft/nm
- Átlag alapterület: 141,33 m²; medián: 120 m²

### Értelmezési megjegyzés (csak a számok alapján)
- A hirdetési állomány alapján a **50-100 m²**-es kategória adja a kínálat zömét (1724 db a 2733-ból).
- A medián nm-ár a kisebb (0-50 m²) ingatlanoknál a legmagasabb (1 526 053 Ft/nm), míg a 100+ m² kategóriában alacsonyabb (785 714 Ft/nm).

## Ügyfél-elégedettség
- A forrás **nem tartalmaz konkrét ügyfélértékeléseket vagy idézhető véleményeket**.
- Elégedettségre utaló, megadott mutató: **100% approval** (a statisztikai blokkban szereplő megnevezéssel).
- A szövegben hangsúlyozott ügyfélélmény-elemek: diszkréció, empátia, átláthatóság, kis portfólió miatti dedikált figyelem.

## Hírek / piaci környezet (a megadott „recentNews” alapján)
- **(2026.05.20) Terézváros Airbnb-korlátozás**: több lakás terelődhet vissza a hosszú távú bérleti piacra Budapesten; mérsékelheti a bérleti díjak emelkedését és visszafoghatja a befektetői keresletet a belső kerületekben.
- **(2026.05.20) Országos piac: keresletet támasztó támogatott hitelek**: az MNB jelzései szerint a támogatások felfelé nyomhatják az árakat; a budapesti újépítésű kínálat bővülése fékezheti a drágulást.
- **(2026.05.14) Balatonlelle kutyavidámpark**: a „pet-friendly” turizmus erősödése lokálisan növelheti a kisebb lakások/nyaralók keresletét, mérsékelt, pozitív ártámogató hatással.
- **(2026.05.06) M7 fejlesztés (új híd, éjszakai lezárások)**: rövid távú bizonytalanság mellett közép-hosszú távon jobb elérhetőség, ami támogathatja a második otthonok/nyaralók keresletét a déli parton (Fonyód, Balatonboglár, Balatonlelle, Balatonfenyves).
- **(2026.04.26) MÁV balatoni járatsűrítés**: a déli part elérhetőségének javulása növelheti a rövid távú kiadás és a „hibrid” nyaralóhasznosítás vonzerejét Fonyód térségében.
- **(2026.04.09) Paks II engedélyek**: a kivitelezési aktivitás növekedése emelheti az albérletpiaci keresletet Paksban és környékén (Tolna, Szekszárd), felfelé húzva a bérleti díjakat és a befektetői vásárlásokat.
- **(2026.03.23) Balaton-felvidéki Nemzeti Park bővítése**: érintheti a beépíthetőséget és a szabályozási kockázatot (külterületi ingatlanoknál); hosszabb távon a kínálat korlátozása támogathatja a meglévő, jó adottságú nyaralók árát.

## Referenciák / portfólió
- A forrásban **nem szerepelnek konkrét referencia ingatlanok, címek vagy listázási példák**, csak általános szakterületek (társasházi és téglalakások; befektetési ingatlanok; balatoni nyaralók).